Услуга · ипотека и залоговое жильё

Банкротство с ипотекой в Старом Осколе: что с квартирой

Разберем ипотечный договор, график платежей и просрочки, потом скажем, подходит ли ваш случай под условия, при которых квартиру удается сохранить.

Узнать, какой у вас случай 8 (4725) 23-72-02

✓ Бесплатно: разбор договора и памятка по коллекторам

Ипотека - отдельный разговор

Квартира в залоге разбирается отдельно от кредиток, займов и коммуналки.

Три условия для сохранения

Нет просрочек по ипотеке, есть кому вносить платежи, банк идет на соглашение.

Скажем прямо, без гаданий

Если условия не складываются, скажем об этом на первой встрече, до оплаты.

Порядок работы

Пять шагов, когда в деле есть ипотека

Ипотека меняет порядок разбора, но дорогу к процедуре не закрывает. Сначала документы и цифры, затем выводы.

Читаем ипотечный договор

Смотрим сам договор, график платежей, кто созаемщик и поручитель, есть ли просрочки именно по ипотеке. До этого разбора выводов о вашей квартире не делаем.

Считаем остальные долги

Кредитки, потребкредиты, займы, старая коммуналка - собираем полную картину. Ипотеку в Старом Осколе часто берут под заводскую зарплату, и когда доход упал, денег на платеж не остается из-за остальных долгов.

Подаем заявление в суд

Заявление жителя Старого Оскола рассматривает Арбитражный суд Белгородской области: Белгород, Народный бульвар, 135, это около 140 км по трассе. В заседания ходит юрист, ехать вам не нужно.

Ведем переговоры с банком

Готовим условия по ипотеке и обсуждаем их с банком: какой платеж посилен и на какой срок. Переговоры ведет юрист, ходить по отделениям и объясняться самим не придется. Сроки ответа зависят от банка.

Завершаем процедуру

Если соглашение утверждено, ипотека остается вашей и платится по графику, а прочие долги списываются по решению суда. Если сохранить квартиру не вышло, вы все равно выходите из процедуры без кредитов и займов.

Что будет с единственным жильём

Разбор специалиста · 1 мин 45 с

Залоговое жильё

При каких условиях квартиру удается сохранить

В интернете на этот вопрос два противоположных ответа, и оба неполные: одни обещают сохранить любую ипотечную квартиру, другие уверяют, что залоговое жилье продается всегда. Закон дает исключения из общего правила, и они не про везение, а про конкретные условия. Вот они целиком.

По самой ипотеке нет просрочек

Платежи по ипотечному кредиту вносились вовремя, даже когда по кредиткам и займам уже пошли просрочки. Это первое, на что смотрят и банк, и суд: договор, который исполняется, есть смысл сохранять.

Есть кому вносить платежи

Платежи по ипотеке в процедуре должен кто-то вносить: созаемщик, поручитель или третье лицо - например, родители, готовые взять ежемесячный платеж на себя. Доход нужен подтвержденный документами: обязательство перед банком никуда не исчезает.

С банком заключено мировое соглашение

Условия по ипотеке закрепляет отдельное соглашение с банком, которое утверждает суд. Оно касается только ипотечного долга, поэтому согласия других кредиторов для него не нужно. Остальные долги при этом идут на списание по общим правилам.

Что попадает в конкурсную массу

Конкурсная масса - это имущество, которое реализуют в счет долгов. Единственное жилье в нее обычно не входит, но с залоговой квартирой иначе: она обеспечивает ипотечный кредит и по общему правилу идет в реализацию. Условия выше - законные исключения.

Правила по ипотеке менялись

Закон в этой части дорабатывали, и практика по залоговому жилью продолжает складываться. Поэтому старый ответ с форума вашему случаю может уже не подходить: как правила работают сейчас, разберем на встрече по вашим документам.

Честно о границах

Когда квартиру сохранить не выйдет

Об этих случаях лучше узнать до оплаты, а не в середине процедуры. Если ваш случай такой, вы это услышите.

По самой ипотеке уже накопились просрочки

Условие о просрочках не выполняется: банк заявляет требования как залоговый кредитор, и квартира идет в реализацию. Обнадеживать вас в такой ситуации мы не станем.

Вносить платежи некому: ни поручителя, ни созаемщика

Сохранение ипотеки означает, что платежи продолжаются. Если вносить их нечем и третьего лица с доходом нет, сохранять нечего.

Залоговое жилье продано или утрачено

Если залоговой квартиры фактически нет и вернуть ее нельзя, вопрос о сохранении снимается сам собой. Об этом мы предупредим до того, как вы что-то подпишете.

Банк не согласился на мировое соглашение

Соглашение подписывают обе стороны, и обязать банк никто не может. Условия мы подготовим и обсудим, но последнее слово за банком.

Что процедура дает даже в этом случае

Кредиты, карты, займы и старые долги по ЖКХ списываются по решению суда, удержания из зарплаты прекращаются, счета разблокируются.

Разбор договора

Получите прямой ответ по своей квартире

Ответим в мессенджере. Приходить вдвоем и брать отгул не нужно.

✓Консультация бесплатная

✓В суд ездит юрист, а не вы

✓Цена и рассрочка - на странице стоимости

8 (4725) 23-72-02

Старый Оскол · Пн-пт 9:00–18:00, Сб 9:00–14:00

8 (800) 222-05-42

звонок по России бесплатный

Банкротство с ипотекой в Старом Осколе: что с квартирой

Пять шагов, когда в деле есть ипотека

При каких условиях квартиру удается сохранить

Когда квартиру сохранить не выйдет

Скажем, какой у вас случай

Получите прямой ответ по своей квартире